Какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить его продажу вместе с домом

Содержание статьи

Продажа земельного надела является одной из наиболее распространённых сделок, проводимых с недвижимостью, которая состоит в переходе прав владения другому лицу и получении за это материальной выгоды.

Внимание! Продажа надела обязательно проводится официально с соблюдением всех юридических тонкостей. Сделка предполагает подготовку пакета документов.

Какие документы нужны для правильной и беспроблемной продажи земельного участка

Прежде чем приступать к осуществлению сделки, необходимо определить, какие именно документы будут нужны для того, чтобы состоялась легальная продажа принадлежащего вам земельного участка. Вам как продавцу необходимо предоставить потенциальному покупателю надела подтверждение того, что вы являетесь законным владельцем указанного имущества.

Для этого нужно предоставить:

  • свидетельство о госрегистрации земли или выписку из ЕГРН;
  • документ, который несёт правоустанавливающую информацию (договор купли/продажи, дарственная, завещание и т. д.).

После этого можно переходить к составлению и дальнейшему подписанию договора с будущим владельцем земельного надела. В нём указываются все сведения относительно участка, его стоимость, а также особенности расчётов между продавцом и покупателем.

Важно! Документ составляется в трёх экземплярах в письменном виде и подписывается обеими сторонами. Если эти условия не будут соблюдены, договор признаётся недействительным на основании положений Гражданского кодекса РФ (ст. 550). По экземпляру получают продавец, покупатель и Росреестр.

После заключения договора требуется обеспечить подготовку определённых документов, которые в дальнейшем будут переданы в территориальное отделение Росреестра. Перечень следующий:

  • заявление;
  • подписанный договор на проведение сделки;
  • паспорта участвующих в процедуре купли/продажи продавца и покупателя;
  • согласие жены/мужа продавца, заверяемое нотариально (необходимо, если надел был приобретён в браке);
  • документы на недвижимость;
  • акт приёма-передачи.

Процедура изменения собственника и перехода прав владения землёй предполагает оплату госпошлины.

Внимание! В 2017 году размер пошлины составляет 350 рублей. При сделках с некоторыми категориями участков нужно будет заплатить 2000 рублей.

к оглавлению ↑

Как оформить продажу частного дома с прилегающим земельным участком

Если на территории есть жилые постройки, то вам нужно знать, как оформить продажу дома с земельным участком. В этом случае перечень документов будет шире, поскольку вам необходимо будет доказать право собственности не только на землю, но и на возведённый на ней объект.

Кроме того, потребуются такие документы:

  • разрешение на проведение строительства на участке;
  • заключение независимого оценщика;
  • квитанции об оплате коммунальных услуг;
  • разрешение органов опеки и попечительства на заключение сделки (в том случае, если в доме официально проживают лица, не достигшие совершеннолетнего возраста, пенсионеры или люди с ограниченными возможностями).

Оформление сделки по продаже дома с участком предполагает прохождение таких этапов:

  1. проверка пакета документов (желательно привлечь к этому процессу юриста, специализирующегося на вопросах земельного права);
  2. установление даты и места заключения сделки;
  3. подписание договора в Росреестре;
  4. проведение расчёта (при использовании наличных средств процесс может проходить непосредственно на месте в присутствии регистратора, при безналичном расчёте сторонам нужно поехать в банк);
  5. получение расписки от регистратора о приёме документов;
  6. выдача свидетельства о праве собственности на дом и участок (в течение 14 дней) покупателю и аннулированного документа продавцу.

Чтобы избежать ошибок и дополнительных временных затрат стоит привлечь к сопровождению сделки профессионалов.

Успей забронировать участок!

14.88 соток
Назначение: ИЖС

от 1 488 000 ₽

10 соток
Назначение: ИЖС

от 1 000 000 ₽